Déficit Foncier : le dispositif de défiscalisation à privilégier en 2018

Le mécanisme du déficit Foncier est effectif lorsque les charges excèdent les revenus locatifs, le déficit créé s’impute alors sur les revenus fonciers existants et permet de réduire de façon significative votre impôt sur le revenu.
Le déficit foncier n’est pas soumis au plafond de niches fiscales, c’est un outil de rentabilité très efficace.

Les dépenses de travaux sont déductibles :
– Au titre des revenus 2018 : à hauteur de 100% de leur montant 2018 ;
– Au titre des revenus 2019 : à hauteur de 50% de leur montant 2018 et 50% de leur montant 2019.
La déductibilité des dépenses de l’année 2019 est donc limitée à 50% de leur montant.

Déficit Foncier 2018 : nos conseils

On observe 2 situations :
– Vos revenus fonciers positifs sont inférieurs au montant de travaux projetés : vous aurez tout intérêt à concentrer l’ensemble de ces dépenses en 2018 et à ne rien décaisser en 2019.
– Vos revenus fonciers positifs sont supérieurs au montant de travaux projetés ou équivalents : il n’y aura pas de déficit reportable. Ainsi, vous aurez tout intérêt à ne rien décaisser 2018 ainsi qu’en 2019. Il est conseillé d’attendre 2020 pour réaliser vos projets.

Déficit Foncier 2018 : Exemple

Si vous n’avez pas de revenu foncier et souhaitez réaliser une opération de défiscalisation en 2018. Nous vous recommandons vivement d’opter pour le dispositif Déficit Foncier et d’ainsi créer un déficit imputable sur 10 ans.

Si vos charges foncières sont de 100 700 €

Report de solde du déficit foncier de 90 000 €
100 700 € – 10 700 €* = 90 000 €

Pour 2019, vous bénéficierez du report de solde de 90 000 €

En 2018, vous ne paierez pas d’impôts.

En 2019, vous bénéficiez de 129 650 € de déficit foncier à imputer pendant les 10 ans à venir sur les revenus fonciers créés en totalité et sans plafond.

En effet, vous bénéficiez du report de solde de 90 000 € + la moitié de vos charges foncières de 2018 – les 10 700 €
90 000 € + 50 350 € – 10 700€ = 129 650€

*10700 € = le plafond déductible des revenus globaux la 1re année.