Le Déficit Foncier et le Malraux : comment ça marche ?

Les dispositifs Pinel ancien ou Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier permettent aux investisseurs de participer à la revalorisation d’un patrimoine bâti tombant en décrépitude (insalubres, inhabitables) et nécessitant d’importants travaux.

Ils bénéficient alors d’un avantage fiscal portant sur le prix du foncier auquel s’ajoute le coût des travaux (dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € au m²).

La réduction d’impôts peut atteindre 12%, 18% ou 21% selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans).
Les contribuables percevant déjà des revenus fonciers peuvent également profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ce mécanisme.
Le déficit foncier généré vient gommer les loyers perçus par ailleurs (même s’il s’agit d’autres biens non concernés par un
régime fiscal).

Si un surplus de déficit est observé, celui-ci vient s’imputer au revenu imposable global dans la limite de 10 700 € par an et par foyer fiscal.

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