Déficit Foncier
Investissement en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier
L’investissement en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier s’adresse aux contribuables disposant d’un fort niveau d’épargne. Cet investissement nécessite en effet un financement important pour l’acquisition du foncier et la réalisation des travaux.
Dans la cadre d’une opération en Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier, l’avantage fiscal porte sur le prix du bien auquel s’ajoute le coût des travaux, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 € au m². La réduction d’impôts peut alors atteindre 12% (location 6 ans), 18% (location 9 ans) ou 21% (location 12 ans).
CARRÉ D'ARGENT
■ Nîmes - 30000
■Gard
■ À partir de 95 000 €
■ Du T1 au T3
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme du "Carré d'Argent" est situé au 31 Rue Bât d'Argent, dans la ville de Nîmes aussi appelée la Petite Rome, c'est une ville à taille humaine.
Nîmes, est une destination touristique prisée pour son riche patrimoine et ses charmantes médiévales.
Située dans un quartier historique à Nîmes, cette résidence intimiste est répartie sur 4 niveaux et propose 9 logements et un local commercial Des appartements fonctionnels allant du T1 au T3, en adéquation avec le marché local.
LES DÉPENDANCE DU MANOIR
■ GONFREVILLE L'ORCHER- 76700
■ Le Havre
■ À partir de 194 356 €
■ Du T1 au T3
■ Ratio de travaux : 96%
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Le programme les "Dépendances du Manoir" Située à l’estuaire de la Seine, à proximité du Havre et du pont de Normandie, Gonfreville-l’Orcher est l’exemple d’un équilibre réussi entre performance industrielle est qualité de vie.
Le golf de Bévillers est situé dans un écrin de verdure à l’entrée de la ville du Havre. Son parcours est composé de 9 trous dans un parc arboré au cœur de 500 ans d’histoire.
Le Manoir de Bévillers est situé sur la commune de Gonfreville l’Orcher au Nord de la ville et le long de la route départementale RD 601 à seulement 10 minutes de voiture de la gare du havre.
Le projet prévoit la restauration des Dépendances du Manoir en 3 appartements du studio au T3 PMR avec terrasses et jardins privatifs ainsi que du Manoir en 11 appartements du studio au T3 duplex.
C'est une bâtisse remarquable, très bien conservée car inoccupée depuis longtemps. Le Manoir est classé Monument Historique depuis 1924. Il est niché au coeur du Golf de Bévilliers.
Informations clés :
3 logements du T1 au T3 avec Jardin et terrasse
Superficie de 38,59m² à 63,23m²
De 174 356 € à 281 818 €
Ratio travaux de 96%
Pour résidence principale ou Déficit Foncier
Livraison prévue 4T2026.
12, RUE DES BOUCHERIES
■ COTE HALLES - TOULON - 83000
■ Var
■ À partir de 174 800 €
■ Du T1 au T3
■ Ratio de travaux : 76%
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Le programme "12, Rue des Boucheries est situé à 50 mètres des Halles Municipales Esther Poggio, dans le quartier Prioritaire de la ville de Toulon, le centre-ville propose l'ensemble des commodités et bénéficie d’un large réseau de transports.
L’immeuble est composé de 6 étages avec un ascenseur qui permettra l’accès aux étages à partir du R+1 jusqu’au R+6. Les logements vont du T1 au T3, avec des surfaces allant de 26 m² à 62.4m². Il présente une double orientation, Ouest rue des Boucheries et Est sur l’impasse Aicard.
Chacun des lots est vendu avec un cellier au 1er étage pour le confort des futurs occupants.
CHÂTEAU HORACE VERNET
■ La Londe-les-Maures - 83250
■ Var
■ À partir de 195 854 €
■ Du Studio au T4 triplex
■ Ratio de travaux : 53%
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Le programme du "Château Horace Vernet" va faire l'objet d'une restauration minutieuse sous le contrôle de l'architecte Jacques Repiquet et de son équipe de maîtrise d'œuvre.
Le projet consiste en la restauration complète du Château et l'aménagement de 12 logements aux caractéristiques uniques dans un environnement privilégié chargé d'histoire.
Le parc fera l'objet d'un aménagement paysager se mêlant à son environnement. La restauration du Château offre la possibilité de profiter du dispositif Déficit Foncier et d'acquérir un bien d'exception
14, RUE DE LA VIEILLE POISSONNERIE
■ Valenciennes - 59300
■ Hauts-de-France
■ À partir de 227 200 €
■ Du T2 au T4
■ Ratio de travaux : 80%
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Le programme du "14, Rue de la vielle Poissonnerie", est située dans le centre ville, la Résidence Urban Life est à 50 mètres de la Place d'Armes et de l'Hôtel de Ville, face à la station de tramway Hôtel de Ville et proche de toutes commodités. L'immeuble sera restauré entièrement.
Les trois lots disponibles au 14 Rue de la Vieille Poissonnerie sont deux T2 et un T3 d'une surface comprise entre 48 et 71 mètres carrés.
LA FOLIE-GUILLEMOT
■ Rennes - 35700
■ Ille-et-Vilaine
■ à partir de 117 648 €
■ du Studio au T4 duplex
■ Ratio de travaux : 67%
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Le programme de la "Folie-Guillemot" est situé au 116, avenue du Général Leclerc. Il offrira à ses résidents un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et résidentiel.
Édifiée au début du XXe siècle, la "Folie-Guillemot" constitue à l’échelle de la métropole rennaise l’un des témoignages architecturaux les plus emblématiques de son temps.
L'ERMITAGE
■Pontoise - 95300
■ Val-d'Oise
■ À partir de 142 097 €
■ Du ST au T3
■ Ratio de travaux : 78%
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Le programme de "L'Ermitage" est situé au 1, rue du Nouveau Saint-Martin et fait partie actuellement du groupe scolaire Saint-Martin de France à Pontoise.
Pontoise, une ville connue pour son riche patrimoine historique et culturel, notamment son magnifique château de la Renaissance, ainsi que pour son ambiance chaleureuse, conviviale et dynamique.
L’Ermitage est situé à environ 30 kilomètres au nord-ouest de Paris et est desservi par les lignes ferroviaires Transilien H et RER C, il y a également des lignes de bus qui relient Pontoise à Paris et aux villes environnantes.
Le projet prévoit la restauration de l’ensemble du bâtiment en 21 appartements : 5 T1, 12 T2 et 4 T3, ainsi que de 35 places de stationnement, dont 2 PMR et un local vélo prévu au sous-sol avec accès direct vers l’extérieur.
RUE FONDAUDEGE
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ À partir de 204000 €
■ Du T2 au T4
■ Ratio de travaux : NC%
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Le programme de la "Rue Fondaudège" est situé au cœur d'un secteur très recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces et transports en commun. L'immeuble est à 100 mètres du jardin public et du lycée Montesquieu.
Les appartements du 133 Rue Fondaudège bénéficieront d'une rénovation de qualité. L'immeuble propose 4 appartements à l'investissement, du T2 au T4.
LES PATIOS DE MIMONT
■ Cannes - 06400
■ Alpes-Maritime
■ à partir de 208 123 €
■ Du studio au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 60%
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Le programme les "Patios de Mimont", se trouve dans le quartier Prado République et est situé à moins de 10 minutes à pied de la Croisette et à 200 mètres de la gare, de la rue d'Antibes et du marché Gambetta.
Avec sa façade travaillée de style Art-Nouveau et son jardin intérieur, cette résidence de charme allie le caractère du passé avec le confort moderne.
HÔTEL DE CRAVOISIER
■ Melun - 77000
■ Seine-et-Marne
■ À partir de 90 394 €
■ Du T1 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 20%
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Le programme de "l'Hôtel de Cravoisier",
cet édifice de style néoclassique fut construit par l’Architecte Léon Destors en 1893.
Le bâtiment sera constitué de 11 logements allant du T1 au T3 duplex. Des caves seront aménagées pour les besoins des logements.
Un soin particulier sera apporté à la conservation et à la restauration des éléments remarquables, notamment la véranda d’angle. Les jardins privés feront l’objet d’un aménagement paysager végétalisé. Aux abords, un minimum d’une place de stationnement par logement complétera l'attractivité de ces logements.
27 RUE DE LA REPUBLIQUE
■ Toulouse - 31300
■ Haute-Garonne
■ À partir de De 68 374 €
■ Du studio au T3
■Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme du "27, Rue de la République" est situé au cœur d’un quartier vivant et convivial, la rue de la République qui se situe dans l’ancien Faubourg de la ville de Toulouse.
C'est devenu un quartier branché de Toulouse, cosmopolite et apprécié, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville.
Aujourd’hui le métro donne au quartier une nouvelle fraîcheur, que les bars et autres nombreux restaurants de la place Saint-Cyprien exploitent à volonté.
Le marché de la place Jean Diebold, le musée d’art moderne des Abattoirs et la vitalité de la rue de la République lui confèrent désormais un charme de quartier urbain convivial.
Le programme comprend 9 lots, du studio au T3 (d’une superficie de 18,30 m2 à 55,30m2) ainsi que 3 locaux commerciaux.
3 PLACE DU SANITAT
■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ À partir de De 190 000 €
■ Du T1 au T3
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme du "3, Place du Sanitat", est situé à l’angle de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.
Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).
Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.
L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.
13 RUE JEANNE D'ARC
■ Nancy - 54000
■ Meurthe-et-Moselle
■ À partir de 290 364 €
■ Du T2 au T3
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme de la "13, Rue Jeanne D'arc" est une opération qui jouit d’une situation hyper-centrale, à la frontière de deux quartiers. D’un côté le quartier Poincaré – Foch – Anatole France – Croix de Bourgogne plutôt résidentiel, et qui héberge une belle concentration d’immeubles classés remarquables, issus pour l’essentiel de la période Art Nouveau.
De l’autre, Saint-Nicolas, Charles III, Ville Vieille, Trois Maisons, Léopold où l’on est frappé par le patrimoine.
On y recense plus de 240 Monuments Historiques classés ou inscrits à l’inventaire national, avec un « secteur sauvegardé » de plus de 150 hectares.
C’est ici que l’on retrouve la fameuse Place Stanislas, le cœur battant de la ville.
Les logements allant du T2 au T3 sont répartis sur trois étages.
Ils proposent des superficies intéressantes comprises entre 34,64 m2 et 52,20 m2 avec de bonnes expositions.
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