Déficit Foncier
Investissement en loi Malraux et Déficit Foncier
L'investissement en loi Malraux permet de générer un déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Le dispositif Malraux est un régime fiscal incitatif qui permet aux contribuables fortement imposés de réduire leurs impôts sur la base du montant des travaux de restauration à hauteur de 22% et 30% selon en investissement dans des biens de caractères à forte valeur patrimoniale situés dans des sites patrimoniaux remarquables (SPR) avec PSVM ou avec PVAP.
Les programmes en loi Malraux et déficit foncier vous permettent de réduire vos impôts.
PETIT BAYONNE
■ Bayonne - 64100
■ Pyrénées-Atlantiques
■ À partir de 378 433 €
■ Du T2
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme "Petit Bayonne" est situé au point de confluence entre la Nive et l’Adour, à 30km de la frontière espagnole et à 160km de Bordeaux. Le « Petit Bayonne » est un quartier dynamique parmi les meilleurs quartiers de Bayonne qui bénéficie d’une excellente situation géographique.
L’opération consiste en la restauration complète d’un bâtiment, et aux volets persiennes, garde-corps moulurés et façade en pierre à colombages.
19 rue Pannecau, éligible au dispositif Déficit Foncier, Trois T2 d’environ 55m² du premier au troisième étage.
LA MAISON IV DE CHIFFRE
■ Avignon - 84000
■ Vaucluse
■ À partir de 289 535 €
■ Du T1 BIS au T2
■ Ratio de travaux : 65%
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Le programme de la "Maison IV de Chiffre" est situé au 26, Rue des Teinturiers dans la ville d'Avignon, c'est la ville la plus animée, principalement durant le festival.
Idéalement situé dans le centre historique d’Avignon, le bâtiment se situe à proximité de l’ensemble des commodités.
La Maison IV de Chiffre, remonte à 1493, c'est l'une des dernières demeures gothiques d'Avignon. Ainsi, en 1927, elle est inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments Historiques.
Le projet prévoit la restauration de l'immeuble en 4 appartements du Studio Bis au 2 pièces avec des surfaces allant de 41.18m² à 58.20m², tout en conservant les éléments architecturaux, 2 locaux commerciaux en RDC viendront compléter cet ensemble remarquable.
26 BOULEVARD DE GAMBETTA
■ Uzès - 30700
■ Gard
■ À partir de 136 850 €
■ Du T1 au T2
■ Ratio de travaux : 73%
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Le programme de la "Le 26, Boulevard Gambetta" est situé au cœur du centre-ville, et à proximité de sites touristiques tels que le Château Ducal d'Uzès et le Jardin Médiéval, l'immeuble se compose actuellement de 5 appartements et d'un commerce au rez-de-chaussée.Le projet prévoit la restauration du bâtiment et l'aménagement de 6 logements allant du T1 au T2 et des surfaces de 23 m² à 46.20 m²
L'HÔTEL LALOUX
■Tours - 37000
■ Indre-et-Loire
■ À partir de 133 560 €
■ Du T1 au T3 Duplex
■ Ratio de travaux : 60%
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Le programme de "L'Hôtel laloux " est situé dans la ville de Tours, qui est une ville de l'Ouest de la France au climat tempéré et à l'histoire exceptionnelle. C'est l’une des plus grandes villes de la région du Centre-Val de Loire, la ville garantit un émerveillement architectural, et des divertissements culturels. De quoi vous en mettre plein les yeux !
L’immeuble est proche du centre-ville de Tours, de différents commerces et boutiques.
Le bâtiment sera aménagé en 8 logements de T1 au T3 Duplex avec des surfaces de 16,80m² à 81,40m² du RDC au R+3, dont un appartement avec un jardin privatif. Les expositions Est et Ouest de l'immeuble offrent une belle luminosité aux appartements.
Une cave spacieuse en sous sol est proposée à la vente.
Le programme repose sur la mise en valeur et le respect d'un authentique patrimoine architectural. La façade principale donne sur la rue Victor Laloux.
3, RUE DES VIERGES
■ Vannes - 56000
■ Morbihan
■ À partir de 274 162 €
■ T2
■ Ratio de travaux : 61%
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Le programme 3 rue des Vierges est un immeuble semi-mitoyen du XVII et XVIIIème siècle, avec une cour intérieure sur rue. Il est situé dans le secteur sauvegardé, à 100 m des jardins des remparts, site remarquable et symbole de Vannes.
La rue des Vierges est une rue piétonne et commerciale, à proximité immédiate de la place du marché, de la cathédrale, du port...
Le projet consiste en la restauration d’un immeuble de logements en vue de la livraison de 4 appartements de type T2.
L’ensemble des parties communes et des appartements seront rénovés à neuf.
LE 22 ST-GER
■Saint-Germain-en-Laye - 78100
■Yvelines
■ À partir de 236 640 €
■ Du T1 au T2
■ Ratio de travaux : 66%
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Le programme du "22, St Ger" situé au 22, rue au Pain, rue très commerçante du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, l'immeuble a un emplacement de choix. Accès à toutes les commodités : transport public (RER A), supermarchés, magasins, écoles et boulangerie sont situés à quelques minutes à pied de la propriété.
Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble du 22, rue au Pain. Le bâtiment est composé de logements de T1 au T2 avec des surfaces de 17,4 m² à 47,5 m², répartis du 1er au 5ème étage : 5 appartements coté rue et 4 appartements côté cour.
Le bâtiment dispose d’un espace à destination commerciale au Rez-de-chaussée, la restauration complète de la façade sur rue est également prévue.
2, RUE MONTÉE DU FORT
■ Villeneuve-lès-Avignon - 30400
■ Gard
■ À partir de 536 520 €
■ T3 duplex
■ Ratio de travaux : 61%
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Le programme du "2, Rue Montée du Fort", fait partie de L’Hôtel du Dauphin. Ensemble architectural du XIVème siècle situé dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon, en plein centre-ville.
Le 2, rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale.
Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2022) ou Déficit Foncier.
13, RUE DE L'ESCALE
■ La Rochelle - 17000
■ Charente-Maritime
■ À partir de 149 382 €
■ Du Studio au T3
■ Ratio de travaux : 67%
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Le programme du "13, Rue de L'escale" est situé dans le quartier Saint-Barthélémy, en plein coeur du secteur sauvegardé de La Rochelle, la rue de l'Escale est une curiosité de la vieille ville avec son pavage ancien fait de gros galets ronds (hérités des navires en provenance du Canada), ses porches côté Ouest, ses immeubles typiques...
L'immeuble, certainement construit entre la fin du XIIe et la première moitié du XVIIIe siècle, s'inscrit dans un quartier calme et résidentiel possédant de nombreux hôtels particuliers.
LA PETITE SAUNERIE
■ Avignon - 84000
■ Vaucluse
■ À partir de 104 737 €
■ Du studio au T2
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme de la "Petite Saunerie" est idéalement situé dans le centre-ville d’Avignon, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités du centre-ville, tout près du palais des Papes, du pont d’Avignon et à quelques pas de la Place de l’Horloge.
Il s’agit d’un ancien hôtel particulier composé de 8 logements, d’un espace commercial et d’une cour intérieure. L’hôtel a été divisé en plusieurs propriétés indépendantes.
Les appartements offrent des volumes généreux et sont baignés de lumière; certains logements disposent de cheminées en terre cuite. Les menuiseries petit bois apportent une empreinte chaleureuse et soignée à cette demeure de caractère.
3 PLACE DU SANITAT
■ Nantes - 44000
■ Loire-Atlantique
■ À partir de De 190 000 €
■ Du T1 au T3
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme du "3, Place du Sanitat", est situé à l’angle de la rue de Mazagran. La construction se situe sur l’emprise de l’ancien Hôpital du Sanitat (avant la moitié du XIXème siècle). Il possède également une façade sur la rue Ferréol Bolo.
Cet édifice se situe dans le périmètre de sauvegarde et de mise en valeur de la ville de Nantes (protection de type A).
Dans le cadre de la réhabilitation de cet édifice seront créés 19 appartements haut de gamme aux prestations remarquables allant du T1 au T3 avec des parkings privatifs.
L’ensemble immobilier se développe sur une surface plancher de 1233 m² répartie sur 5 niveaux.
72, COURS VICTOR HUGO
■ Bordeaux - 33000
■ Gironde
■ À partir de 387 000 €
■ Du LC au T4 duplex
■ Ratio de travaux : 53%
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Le programme du "72, Cours Victor Hugo" est situé au quartier Saint-Michel, un quartier populaire, très apprécié des jeunes ménages, des artistes et des étudiants.
Les résidents pourront profiter de toutes les commodités du centre-ville. Le quartier Saint-Michel pourrait devenir le futur quartier bobo de Bordeaux.
Le 72 Cours Victor Hugo à Bordeaux propose 4 lots allant du local commercial au T4 duplex.
Le projet est éligible au dispositif Malraux optimisé au Déficit foncier.
90, RUE DES GODRANS
■ Dijon - 21000
■ Côte d'Or
■ À partir de 182 000 €
■ Du T2 et T3 duplex
■ Ratio de travaux : 63%
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Le programme du "90, Rue des Godrans", durant 3 ans, la revue « L’Entreprise » a classé Dijon « cité plus attractive de France » dans la catégorie des agglomérations de 200 000 à 500 000 habitants.
L'immeuble du 90 rue des Godrans, se trouve profite d'une situation idéale et prisée, en plein cœur de ville dans une zone très commerçante (Galeries Lafayette, H&M...), tout près de l’Hôtel de ville et des Halles.
L’immeuble de type haussmannien va faire l'objet d'une restauration complète. Sont proposés 9 appartements allant du T2 au T3 Duplex.
LE SAINT - EUCAIRE
■ Metz - 57000
■ Moselle
■ À partir de 178 000 €
■ Du T1 au T3
■ Informations Ratio Travaux sur demande
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Le programme du "Saint-Eucaire" est situé au 28 Rue Saint-Eucaire, dans la ville de Metz. L’immeuble, dans la rue Saint-Eucaire qui tient son nom de l'église catholique achevée au XIVème siècle.
Le Saint-Eucaire, est un immeuble d'époque qui se caractérise par une architecture messine typique et reconnaissable par ses façades habillées de pierre de Jaumont, il se compose de 10 appartements répartis de 1er au 4ème étage allant du T1 au T3 de 25,7 m² à 71,6 m² ainsi qu'un rez-de-chaussée abritant des locaux commun dont un local vélo et un local à poubelles.
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