Déficit Foncier
Investissement en loi Monuments Historiques et Déficit Foncier
L’investissement en loi Monuments Historiques 2024 consiste à acquérir un bien nécessitant d’importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d’entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d’emprunts liés à l’acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers.
Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement. L’excédent éventuel constitue un déficit global reportable sur le revenu global des six années suivantes inclusivement.
Le Manoir de Bévilliers - le Havre
■ Gonfreville-l'Orcher-76700
■Seine-Maritime
■ À partir de 194 275 €
■ Du T1 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 93%
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Le programme du "Manoir de Bélleviliers" est est situé à l'entrée du Havre, c'est une architecture renaissance du XVIe siècle. Offre une facilité d'accès à la plus grande ville de Normandie et le premier port français pour l'approvisionnement énergétique, pour les vins et spiritueux et pour l'import export de véhicules neufs.
le Manoir de Bévilliers, sera aménagé en 11 logements répartis sur 3 étages : 3 T3 au rdc, 3 logements au 1er étage (du T1 au T3) et 5 logements au 2ème étage (du T1 au T3 duplex).
15 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU
■ Rouen - 76000
■ Seine-Maritime
■ À partir de 342 693 €
■ Du T1 au T4
■ Ratio de Travaux 67%
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Le programme du "15, Rue Jean Philippe Rameau" est situé dans la ville de Rouen, capitale de la Normandie.
Rouen est une ville portuaire au patrimoine culturel, historique et naturel unique, classée « Ville d’Art et d’Histoire.
Situé dans le quartier Grand' Mare, qui offre a ses habirants un environnement verdoyant, situé a proximité de la Cathédrale Notre Dame de Rouen et de toutes les commodités.
15 rue Jean-Philippe Rameau, sera composé de 20 lots allant du T1 au T4, avec une superficie de 58 m² à 78 m² à partir de 342 693 €.
Château de Mercy - Metz Métropole
■ Ars-Laquenexy - 57530
■ Moselle
■ À partir de 142356 €
■ Du T1 au T3 duplex
■ Ratio de travaux : 94%
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Le programme du "Château de Mercy" est situé a Metz Euro Métropole, le château a été bâti au début des années 1900 avec de la pierre Savonnières, il est complètement inspiré de l'architecture française. Il se caractérise par ses deux façades aux trois niveaux de lucarnes ou s'entremêlent un ensemble de décorations et de statues rigoureusement sculptées ainsi que ses ornements des murs intérieurs minutieusement travaillés afin de créer une atmosphère apaisante et pleine de charme et. Le château de Mercy, se compose de 27 logements, du rez-de-chaussée au troisième étage allant du T1 au T3 Duplex de 21,30 m² au 100,7 m².
LE CHÂTEAU DU GRAND PERRON
■ Pierre-Bénite - 69310
■ Rhône
■ À partir de 154 800 €
■ Du T1 au T2
■ Ratio de travaux : 76%
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Le programme du "Château de Grand Perron"est situé à moins de 20 minutes de la place Bellecour, et au cœur du centre hospitalier universitaire de Lyon sud, le Grand Perron dispose d’une situation idéale pour les étudiants en médecine, personnel hospitalier et familles des patients.
Le projet a pour but la construction de 232 chambres à destination du personnel hospitalier, étudiants, familles accompagnantes, internes et intervenants. 52 logements sont prévus sur le projet du Grand Perron et 180 chambres dans la partie purement construction.
ANCIEN PALAIS ARCHIÉPISCOPAL
■ Embrun - 05200
■ Hautes-Alpes
■ À partir de 142 955 €
■ Du T1 au T3
■ Ratio de travaux : 94%
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Le programme de "L'Ancien Palais Archiépiscopal"
> est situé au cœur du quartier historique d’Embrun, l’Ancien Palais dispose d’une localisation privilégiée. La Place de l’Archevêché sera réaménagée afin de répondre à la destination de l’édifice qui lui fait face.
Piloté par un Architecte en Chef des Monuments Historiques, le projet consiste à restaurer l’aile Sud de l’Ancien Palais Archiépiscopal d’Embrun afin d’y aménager 29 logements allant du T1 au T3 duplex.
Les travaux de restauration de l'Ancien archevêché seront éligibles au dispositif du Monument Historique sachant que l'agrément de division est déjà obtenu. Ouvrage emblématique de la ville, l’édifice a été inscrit en totalité au titre des Monuments Historiques par arrêté du 20 septembre 2005.
L'HÔTEL DIEU - COURS BÉNIGNE
■ Dijon - 21000
■ Côte-d'Or
■ À partir de 149 298 €
■ Du T1 au T3
■ Ratio de travaux : 72%
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Le programme de "L’Ancien Hôtel-Dieu" de Dijon a été édifié au XVIIème siècle. Inscrit en totalité au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 avril 2007, cet édifice constitue un remarquable exemple d’architecture bourguignonne.
C’est au centre de la future Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin que se situe l’Ancien Hôtel-Dieu, au coeur d’un quartier à l’urbanisme renouvelé, desservi par le tramway, aux portes d’un des plus vastes secteurs sauvegardés de France, à deux pas de la gare TGV et au premier kilomètre de la route des grands crus de Bourgogne.
LA CHARITÉ SOUFFLOT
■ Mâcon - 71000
■ Saône-et-Loire
■ À partir de 126 139 €
■ Du T1 au T3
■ Ratio de travaux : 78%
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Le programme de la "Charité Soufflot" est situé face au Quai Lamartine donnant sur la Saône, dans le quartier historique de Mâcon. Un emplacement optimal en plein cœur de ville. Les résidents profiteront des nombreuses zones piétonnes réaménagées par la ville (place Carnot, place Saint-Pierre, esplanade Lamartine donnant sur le fleuve ...) et de toutes les commodités (mairie, écoles, commerces, gare SNCF à deux pas ...).
La bâtisse du XVIIIe siècle consiste en un ensemble entièrement classé Monument Historique par un arrêté du 28 juin 2013.
2, RUE MONTÉE DU FORT
■ Villeneuve-lès-Avignon - 30400
■ Gard
■ À partir de 536 520 €
■ T3 duplex
■ Ratio de travaux : 61%
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Le programme du "2, Rue Montée du Fort", fait partie de L’Hôtel du Dauphin. Ensemble architectural du XIVème siècle situé dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon, en plein centre-ville.
Le 2, rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale.
Les travaux de restauration sont éligibles aux dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux (nouvelle version 2022) ou Déficit Foncier.
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