Investissement en déficit foncier et impôt

L’investissement déficit foncier permet de se constituer un patrimoine immobilier locatif, mais aussi de diminuer les montants de vos revenus soumise à l’impôt.

En tant que futur acquéreur d’un logement à restaurer en vue de le louer, vous pouvez déduire vos revenus locatifs et vos dépenses liées travaux.

 Investissement en déficit foncier et impôt : achat avec travaux à réaliser

Dans le cas où vous achetez  un appartement de 200 000 avec des travaux .
L’année de l’acquisition vous percevez 4 000 € de loyers. Il à 4 000 € de charges et d’intérêts d’emprunt. Le montant des travaux engagés est de 20 000 €. On a dans ces cas-là un déficit global de 4 000 € euros de loyer -20 000 € = 16 000 €. Les intérêts d’emprunt de 4 000 € sont d’abord déduis du foncier et l’annulent.

La limite par an est fixée à  10 700 € de travaux imputables sur le revenu global soit 24 000 € . Il sera donc imposable sur 13 300 € (24 000-10 700 €).

Il n’y a pas de cotisations sociales à verser sur un revenu foncier qui échappent à l’impôt. Les montant  surplus de travaux sont imputables sur les revenus des dix années suivantes et sont déductibles dans la limite des loyers.

 Investissement en déficit foncier et impôt : les années suivantes

En gardant le même exemple, en termes de charges et loyers : 4 000 € d’intérêts d’emprunts et 4 000 € de travaux effectués l’année précédente imputables sur le seul revenu restant. Le revenus locatifs échappent à l’impôt de 30 % .

Cela se reproduit les années suivantes, dans cet exemple, vous ne payerez ni l’impôt sur le revenu ni les cotisations sociales sur les loyers pendant près de 10 ans.

Pour plus d’information, contactez un de nos conseiller en gestion de patrimoine .