L’investissement Pinel optimisé au déficit foncier

 Il s’agit d’un investissement dont la nature des travaux permet la mise en place de ces deux régimes fiscaux. Le prix d’acquisition du lot et une partie des travaux sont éligibles à la réduction Pinel, l’autre partie des travaux est éligible au régime des déficits fonciers.

L’investissement Pinel optimisé au déficit foncier : les avantages

Grâce à cette optimisation au déficit foncier, vous bénéficiez à la fois d’une réduction d’impôt et d’une réduction d’assiette. Ce qui génère un effet de levier fiscal.

Le prix de revient de l’investissement sera valorisé sous l’un ou l’autre de ces régimes. Ainsi, vous n’êtes pas uniquement limités au plafond de l’avantage Pinel.

L’avantage lié aux déficits fonciers est obtenu avant que n’entre en jeu la réduction Pinel.

L’avantage fiscal lié aux déficits fonciers présente généralement un effet de levier fiscal plus intéressant que celui de l’avantage Pinel, outre le fait que son assiette peut bénéficier d’un effet d’aubaine au titre de l’année 2018.

 Source : Rivière Avocat